Moderne und geschmackvolle DHH mit großem Garten in ruhiger Lage von Tinnum

25980 Tinnum (Sylt), Doppelhaushälfte zum Kauf

Versteckt in zweiter Reihe und in privater Lage liegt dieses im Jahr 2017 erstellte Traumhaus auf einem großzügigen und äußerst sonnenverwöhntem Grundstück. Mehr als 600 m² umfasst das Grundstück, welches einen großen Süd-West-Garten sowie zwei Terrassen zu beiden Sonnenseiten besitzt.

Die Zuwegung erfolgt über das Vordergrundstück und führt zum hauseigenen Parkplatz. Über die Gartenpforte gelangen Sie zur Haustür und dem großzügigen Garten. Aufgrund des Zuschnittes, der Lage und der Größe des Grundstückes erhalten Haus und Garten über das gesamte Jahr viel Licht und Wärme.

Die stilvoll erbaute Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und bietet sechs Räume auf insgesamt ca. 162 m² (*Sylter Maß). Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Flur, angrenzendes Gäste-WC, Wohnzimmer mit Einbauküche,
Terrassen nach Süden und Westen

Dachgeschoss: Flur, großes Schlafzimmer mit Ankleide, Kinder/-Arbeitszimmer, Duschbad
Spitzboden:Raum mit großem Giebelfenster nach Westen

Untergeschoss: Flur, 2 Räume, Duschbad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Elektro-Wärme-Pumpe.

Der Energieausweis glänzt durch ausgesprochen positive Werte, welche einer A+-Klassifizierung gleichzusetzen ist.

Die Ausstattung und Materialien werden höchsten Ansprüchen gerecht. Bei der Auswahl wurden auf eine lange Lebensdauert und günstige Unterhaltungskosten geachtet. Das Haus wurde mit Eichendielen und Natursteinböden in harmonischen Farbgebungen versehen und besitzt eine hochwertige Markeneinbauküche. Das Außenmauerwerk wurde mit Handformziegeln verfugt.

Zum Haus gehört ein eigener Außenstellplatz. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem real geteilten Grundstück und besitzt ein eigenes Grundbuch.

Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gern nach Absprache.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-,Untergeschoss & Spitzboden). Die Terrasse wurden mit 30% angerechnet.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    BP022
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Tinnum)
    25980 Tinnum (Sylt)
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    608 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt bei Ankauf der Immobilie an die Fa. Immobilienzentrum Sylt GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    1.140.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    06.12.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Endenergie­bedarf
    18.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    18.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die Tinnumburg, ein mystischer Steinwall aus der Zeit um Christi Geburt, zeigt: Auch die alten Germanen wussten um die Vorteile der zentralen Lage des Ortes. Schmuggler und Seeräuber nutzen die Anlage als Versteck. Von Tinnum aus können auch Sie schnell die ganze Insel erobern. Oder Sie entspannen sich nur wenige Minuten von der Inselmetropole Westerland entfernt in aller Ruhe mitten im Grünen.Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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