Strandnahe Doppelhaushälfte unter Reet in Westerland

25980 Westerland (Sylt), Doppelhaushälfte zum Kauf

In der „Marinesiedlung“ im Norden von Westerland steht diese hübsche, reetgedeckte Doppelhaushälfte auf einem ca. 417 m² großen Erbpachtgrundstück. Das geräumige Haus bietet viel Platz für die gesamte Familie und ist wie folgt geschnitten:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Garderobe, großer Westgarten

Dachgeschoss: Flur, drei Schlafzimmer, Vollbad

Untergeschoss: Flur, Sauna, Hauswirtschaftsraum, 3 Abstellräume, Heizraum

Spitzboden: nicht ausgebaut (ca. 4,30 x 7,50 m Fußleistenmaß; Boden - Innenhöhe ca. 4,70 m)

Nebengebäude: Garage (ca. 14 m² Innenfläche)

Die Marinesiedlung entstand in der Mitte der 30er Jahre und gilt als denkmalgeschütztes Kulturdenkmal (Ensemble). Die angebotene Immobilie wurde 1956 zusammen mit 3 weiteren Immobilien dem bestehenden Ensemble hinzugefügt. Dieses Objekt unterliegt lediglich der Erhaltungssatzung. Unverkennbar ist die Architektur der damaligen Zeit: großzügige, reetgedeckte Häuser mit Holzsprossenfenstern und zwei großen Giebeln sowie Gaubenfenstern. Besonders auffällig ist die Höhe der Gebäude mit knapp 12 m, gemessen vom Sockel bis zum First. Bei diesen Häusern in der Marinesiedlung handelt es sich um echte, norddeutsche Häuser mit Geschichte.

Der zum Haus zugehörige große Westgarten bietet die Möglichkeit auch noch in den späten Nachmittagstunden oder am Abend die Zeit im Freien genießen zu können.
Da das Grundstück abseits der großen Verkehrsstraßen gelegen ist, finden Sie im eigenen Garten Ruhe und Erholung.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten zum Strand (ca. 5 Min.), zur Stadt (ca. 15 Min.) oder zu den örtlichen Schulen entfernt (ca. 5 Min.). Das Wäldchen „Am Friedrichshain“ liegt nördlich der Siedlung.

Bei dieser „Doppelhaushälfte“ handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht an einem Haus. Die Immobilie muß vom jeweiligen Eigentümer zu Dauerwohnzwecken genutzt werden. Die Restlaufzeit des 2006 geschlossenen Erbpachtvertrages beträgt im Jahre 2017 noch 88 Jahre.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Wenn Sie weitere Fragen zu diesem einmaligen Objekt haben, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Haus enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach- u. Untergeschoss). Die Terrasse wurde mit 50% und die Garage mit 100 % angerechnet. Der Spitzboden wurde bei der Berechnung nicht berücksichtigt.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    BP017
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Westerland (Sylt)
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    417 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt bei Ankauf der Immobilie an die Fa. Immobilienzentrum Sylt GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    03.05.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Endenergie­bedarf
    197.90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    197.90 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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