Großzügige Doppelhaushälfte mit Tiefgarage in schöner Lage

25980 Westerland (Sylt), Doppelhaushälfte zum Kauf

Viel Licht und ein gelungener Schnitt – diese Immobilie überzeugt durch große Fensterflächen, ein gutes Raumgefühl und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Norden Westerlands befindet sich diese „Doppelhaushälfte“ auf einem sonnenverwöhnten Grundstück. Knapp 900 Meter trennen das Haus fußläufig vom Weststrand Westerlands. Auch die Westerländer Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Das Haus genießt die Vorzüge einer ruhigen aber dennoch zentrumsnahen Lage.

Die stets gepflegte Immobilie stammt aus den 50ern/60ern und bietet eine großzügige Fläche im Erdgeschoss, wie wir sie nur noch selten vorfinden. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Flur, ein Duschbad, ein kleines Schlafzimmer, ein Esszimmer mit großer Küche sowie ein vorgelagertes Wohnzimmer nach Süden mit zusätzlichen Fenstern nach Westen. Ein hochwertiger Holzdielenboden, Sprossenfenster, ausgewähltes Mobiliar und Holzverkleidungen verleihen dem Haus eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Eine Sonnenterrasse befindet sich im Garten des eingewachsenen Grundstückes. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Der Keller bietet eine mit dem Haus verbundene Garage, einen Flur, drei Räume und einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum. Die sich hier befindliche Gasheizung versorgt die andere „Doppelhaushälfte“ ebenfalls mit Wärme. Die Wasser- und Stromkreisläufe sind von der anderen Wohnung getrennt.

Die Immobilie besitzt ein eigenes Wohnungsgrundbuchblatt. Das Inventar gehört zum Kaufgegenstand und eine Übergabe ist seitens der Verkäufer kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einem Besichtigungstermin.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-,Untergeschoss). Die Terrasse/Freisitz und die Garage wurden mit 50 % angerechnet.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    BP045
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Westerland (Sylt)
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    569 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt bei Ankauf der Immobilie an die Fa. Immobilienzentrum Sylt GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    01.07.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    177.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    177.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ben Paulsen

Direktanfrage

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