Stilvoll eingerichtetes Reihenendhaus aktuell aufgeteilt in 3 Einheiten in List

25992 List, Einfamilienhaus zum Kauf

Im Ortskern von List liegt auf einem 293 m² großem Grundstück dieses Reihenendhaus aktuell aufgeteilt in drei Einheiten. Zwei Einheiten liegen im Erdgeschoss mit jeweils separaten Eingängen. Eine Treppe im Hausflur führt in eine dritte, sich im Dachgeschoss und Spitz-boden befindliche Einheit.

Die hellen und großzügigen Zimmer im Erdgeschoss mit Essplatz und gemütlicher Sitzecke haben einen hochwertigen Fußboden und sind stilsicher eingerichtet. Beide Einheiten verfügen über windgeschützte, nach Süd-Ost gerichtete Terrassen, welche über die Elternschlafzimmer zu betreten sind. Eine Einheit besitzt zudem eine weitere, direkt vom Wohnzimmer erreichbare große West-Terrasse, die durch Friesenwälle eingefriedet ist. Die zweiten Schlafzimmer sind jeweils mit zwei Einzelbetten ausgestattet. Die modern eingerichteten Badezimmer besitzen eine Dusche und ein WC.

Die dritte Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Dachgeschoss befindet sich ein Wohn-zimmer mit offener Küche, dem Austritt auf die große Dachterrasse sowie ein Duschbad. Das Dach-geschoss beinhaltet einen großen Raum zur individuellen Nutzung sowie einen weiteren Raum, an dem ein WC mit Waschbecken angrenzt.
Sie finden hochwertige Tischlerarbeiten, Einbauschränken und Heizkörperverkleidungen in allen drei Einheiten. Zwei Parkplätze runden diese Offerte ab.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss& Spitzboden). Die Terrassen wurden mit 50% angerechnet.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP21-063
  • Objekttypen
  • Adresse
    (List)
    25992 List
  • Wohnfläche ca.
    201 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    293 m²
  • Zimmer
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Modernisiert
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl . MwSt. siehe Beschreibungstext
  • Kaufpreis
    1.845.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    11.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    113.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    113.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

List – die nördlichste Gemeinde Deutschlands, umgeben von einer gewaltigen Dünenlandschaft!
Von jeher ist der Lister Hafen mit seinen Sportbooten und Fischkuttern das pulsierende Zentrum des ansonsten beschaulichen Ortes. Hier hat sich besonders in den letzten Jahren einiges getan: Das Hafengelände präsentiert sich nun im maritimen Stil mit Geschäften in skandinavisch anmutenden Holzhäusern. Die Oststrand-Promenade wurde neu gestaltet, Hotels der Spitzenklasse haben sich angesiedelt, und neu ist auch das Erlebniszentrum Naturgewalten.
Die Weite des Naturschutzgebiets am Ellenbogen sowie endlose, urwüchsige Dünenketten im unberührten Listland, umgeben von Salzwiesen und Heide, sind ideal zum Spazierengehen oder Radfahren. Hohe Brandungswellen am weiten, weißen Weststrand begeistern Surfer und Kiter. Der Oststrand hingegen ist ruhig und familientauglich, auch kleine Kinder können hier gefahrlos baden und spielen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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