Großes, saniertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Zentrum von Niebüll

25899 Niebüll, Einfamilienhaus zum Kauf

Nur wenige Gehminuten von den Geschäften, Einkaufsmärkten und Ärzten sowie dem Bahnhof Niebülls entfernt, liegt dieses sanierte und sehr gut geschnittene Wohnhaus auf einem ca. 866 m² großen, schönen und eingewachsenen Grundstück.

Das im Jahr 2008 sanierte Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 243 m², welche sich über zwei Ebenen im Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Ursprünglich handelte es sich um ein Haus mit einer Einliegerwohnung inkl. eines separaten Eingangs. Mit wenig Aufwand könnte in Absprache mit einem Architekten dieser Zustand ggf. wieder hergestellt werden. Derzeit verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen großen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Austritt zur Südterrasse, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine Sauna, einen Technikraum und zwei Flure mit eigenem Eingang. Das Dachgeschoss beherbergt fünf Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Das Haus wurde im Jahr 2008 erweitert und umfangreich saniert. Die Leitungen in den Bädern und der Küche wurden erneuert und mit neuen Heizkörpern versehen. Die mit Siemens-Geräten ausgestatte Einbauküche stammt aus dem Hause Poggen Pohl und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Die Fenster (Baltic) sind 3-fach-verglast und bieten besten Wärme- und Schallschutz. Auch das Dach erhielt eine neue Einlattung, neue Tonziegel sowie eine neue Dachrinne. Inmitten des Wohnbereiches spendet ein Kaminofen wohlige Wärme an kalten Tagen. Der Boden hier wurde mit geschmackvollen Altholzdielen in Eiche versehen und auch bei den sonstigen Arbeiten und Sanierungen legte der Eigentümer sein Augenmerk auf eine hohe Qualität und Nachhaltigkeit.

Abschließend zu erwähnen ist die sich ebenfalls auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage, welche reichlich Platz für zwei PKWs und Gartengeräte bietet.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MP043
  • Objekttypen
  • Adresse
    25899 Niebüll
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    243 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    866 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt bei Ankauf der Immobilie an die Fa. Immobilienzentrum Sylt GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    23.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    133.50 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    133.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.
Außerdem befinden sich in Niebüll insgesamt drei Schulen und ein Sportverein in dem man an verschiedenen Sportarten teilnehmen kann. Eine Schwimmhalle, verschiedene Parks und auch eine Badesee lässt die Stadt Niebüll glänzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.