Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Niebüll (Passivhaus)

25899 Niebüll, Einfamilienhaus zum Kauf

Komfortabel, umweltfreundlich und gemütlich – dieses Passivhaus komplettiert Wohnkomfort mit durchdachter Energieeffizienz. Das Haus wurde in den letzten 2 Jahren aufwendig renoviert.
Die Gesamtfläche von ca. 216 m² verteilt sich auf 8 Zimmer. Die Immobilie verfügt über großzügige lichtdurchflutete Zimmer und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem alle weiteren Räume begehbar sind. Das großzügige und offene Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen Zugang in den liebevoll angelegten Südgarten mit Gartenhaus und Carport. Die große Sonnenterrasse gibt Ihnen Gelegenheit für lange Sonnenstunden. Die geräumige Küche, in der die Elektrogeräte 2020 erneuert wurden, lässt keine Wünsche offen. Ein angrenzender Wirtschaftsraum bietet viel Stauraum für Ihre Küchengeräte und Vorräte. Über einen zusätzlichen Raum, wo sich der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet, haben Sie Zugang zur Garage, Zugang in den Abstellraum für Fahrräder und in eine eigene „Hobby-Werkstatt“. Das Bad komplettiert das Erdgeschoss mit einer ebenerdigen Dusche, die 2017 erneuert und behindertengerecht umgebaut wurde. Die Treppe im Flur bringt Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Dort erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen. Eine Sauna mit angrenzendem Bad lädt zu gemütlichen Abenden an kalten Tagen ein und verspricht eine wohlige Atmosphäre. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zusätzlich zwei schöne Räume und weitere Abstellflächen.

Ausstattung lt. Eigentümer:
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Wärmepumpe von 2016
Photovoltaikanlage 7,5 kW
Doppelcarport und neue Auffahrt
Neu eingezäuntes Grundstück
Außenjalousien nach Süden
Dachkastenverkleidung mit WPC von 2018 (Holz-Kunststoff-Verbundwerkstoff)

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*²Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MP511
  • Objekttypen
  • Adresse
    25899 Niebüll
  • Wohnfläche ca.
    216 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    544 m²
  • Zimmer
    8
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe
  • Baujahr
    2001
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt bei Ankauf der Immobilie an die Fa. Immobilienzentrum Sylt GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Garage
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    29.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    13.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    13.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die Stadt Niebüll liegt im Norden unseres Landes direkt an der Grenze zu Dänemark und ist ein Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt. Niebüll ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell rund 10.000 Menschen. In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1.000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum besteht nach wie vor, sodass kontinuierlich weitere Baugebiete erschlossen werden. Die Stadt erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen. Durch ihre optimale Lage, insbesondere der Nähe zur Nordsee und den Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie dem umfangreichen Freizeitangebot ist der Luftkurort ein attraktiver Wohnort zum Wohlfühlen. In der Stadt sind neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten auch Kindergärten und Schulen vorhanden. Ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten und Sportvereinen stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Michael Paulsen