Schmuckes Einzelhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Niebüll

25899 Niebüll, Einfamilienhaus zum Kauf

Auf einem Eckgrundstück mit großzügiger Gartenfläche befindet sich dieses Einzelhaus im Stadtkern von Niebüll. Die Gesamtflächen des Objektes verteilen sich über drei Ebenen.
Das großzügige und helle Wohnzimmer liegt im Erdgeschoss und strahlt Gemütlichkeit aus. Hier schließt sich ein weiterer heller Raum zur individuellen Nutzung an und gibt den Zutritt zur umlaufenden süd-westlich gelegenen Terrasse frei. Der Garten und die Sonnenterrasse lassen viele Sonnenstunden genießen.

Im Eingangsbereich des Flures liegt das geräumige Wannenbad. Hier befindet sich gleichfalls ein Anschluss für die Waschmaschine. Gegenüber liegt die Einbauküche mit Platz für eine Sitzgelegenheit. Über die Treppe gelangt man in zwei weitere Schlafräume, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind. In dem einen Schlafzimmer befindet sich noch eine angrenzende Ankleide-Nische. Ein weiterer Raum befindet sich im Keller, der sich unter dem nördlich liegenden Eingang befindet.

Östlich auf dieser Ebene schließt sich die Garage an. Weitere Abstellräume bieten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. In dem angrenzenden Heizungsraum befindet sich die Gas-Zentralheizung.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung. Besichtigungen sind Aufgrund
der Feiertage erst ab dem 06.04.2021 mögliche.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss). Die Terrasse wurde mit 1/3 und die Garage mit 1/2 angerechnet.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender USt bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP21-021
  • Objekttypen
  • Adresse
    25899 Niebüll
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    844 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1954
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. siehe Beschreibungstext
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    25.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    195.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    195.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die Stadt Niebüll liegt im Norden unseres Landes direkt an der Grenze zu Dänemark und ist ein Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt. Niebüll ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell rund 10.000 Menschen. In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1.000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum besteht nach wie vor, sodass kontinuierlich weitere Baugebiete erschlossen werden. Die Stadt erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen. Durch ihre optimale Lage, insbesondere der Nähe zur Nordsee und den Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie dem umfangreichen Freizeitangebot ist der Luftkurort ein attraktiver Wohnort zum Wohlfühlen. In der Stadt sind neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten auch Kindergärten und Schulen vorhanden. Ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten und Sportvereinen stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Michael Paulsen