Einzelhaus unter Reet in schöner Lage von Alt-Westerland

25980 Sylt, Einfamilienhaus zum Kauf

Das renovierte Reetdachhaus steht in zweiter Reihe in Westerland. Es wird komplett schlüsselfertig erstellt (Fertigstellung ca. Ostern 2022) und der Garten wird komplett angelegt. Mit einer Entfernung von rund 800 Meter zum Weststrand und nur wenige Minuten in die Innenstadt von Westerland, befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen als auch zentrumsnahen Lage. Die Größe des Grundstücks beträgt 435 m². Die Zufahrt erfolgt über das vordere Grundstück und das Wegerecht ist gesichert.

Der Windfang nach Süd-Westen wird mit einer Holzbank in U-Form ausgestattet. Hier lassen sich die Nachmittage und Abende in der Sonne genießen, sollte die Außentemperatur den Genuss auf der Terrasse davor mal ausschließen.
Über die Eingangstür im Windfang und den kleinen Flur mit Treppe ins Dachgeschoss gelangt man in das nach Süden ausgerichtete große und helle Wohnzimmer. Die Küche ist direkt am Wohnzimmer angeschlossen und ist nach Nord-Osten ausgerichtet. Über die Terrassentür haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.

Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und wird mit hellem Travertin, einer Duschwand aus Glas und schwarzen Armaturen ausgestattet.
Über die Eichenholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen kleinen Flur und zwei Schlafzimmer. Eines nach Süden und eines nach Norden ausgerichtet.

Die Fotos geben den aktuellen Bautenstand wieder. Die Umgebung der Baustelle
wurde zum Teil retuschiert.

Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, und Dachgeschoss). Die Terrasse wurde mit 50 % (ca. 6 m²) angerechnet. Die Angaben stammen vom Architekten und wurden von uns nicht geprüft.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP21-047
  • Objekttypen
  • Adresse
    25980 Sylt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    435 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    2.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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