***RESERVIERT*** Einziehen – Wohlfühlen: Saniertes Einzelhaus in schöner Lage an den Wiesen

25980 Tinnum (Sylt), Einfamilienhaus zum Kauf

Einziehen – Wohlfühlen: Mit extrem viel Liebe zum Detail wurde dieses Einzelhaus an den Wiesen saniert und von seinen Eigentümern komplett neu eingerichtet. Es liegt in einer der verträumtesten Gegenden der Insel, welche durch eine idyllische Nachbarschaft geprägt ist. Hierzu zählen das Hofcafés „Kleiner Kuhstall“, der Tierpark und die weitläufigen Tinnumer Wiesen. Der hauseigene Garten ist ruhig gelegen und bietet einen herrlichen Ort zum Entspannen und Sonnenbaden.

Erst dieses Jahr wurden die Arbeiten am Haus abgeschlossen. Hierzu gehören u. a. die Verlegung neuer Böden im Erd- und Dachgeschoss, die Neugestaltung der Wände und Decken, der Einbau von Einbauschränken und LED-Spots, Steckdosen, Schaltern etc. sowie der Einbau eines Kachelofens, die Installation einer vollausgestatten Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle usw. sowie die Realisierung eines vollwertigen Hauswirtschaftsraums. Die neue Gasheizung wurde im Jahr 2017 in Betrieb genommen. Das Haus verfügt im EG sowie im Bad im Dachgeschoss über Fußbodenheizung.

Den Planern dieses Hauses ist es gelungen, Funktionalität und Design harmonisch und stilvoll miteinander zu verbinden und einen traumhaften Ort für den Urlaub oder den langfristigen Aufenthalt auf Sylt zu erschaffen. Für eine kleine Familie oder ein Paar bietet dieses Haus alles, was es zum Wohlfühlen bedarf. Es bietet zwei Schlafzimmer und ein Vollbad im Dachgeschoss, einen großen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie eine separate Küche und ein Duschbad im Erdgeschoss. Der angrenzende Garten wurde neu angelegt, bepflanzt und bietet einen eigenen Sandsteinbrunnen.

Wir freuen uns darauf Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Diese gibt alle im Haus enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Terrasse wurde mit 50% und die Treppenhäuser mit 100 % angerechnet. Die Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    BP106-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Tinnum)
    25980 Tinnum (Sylt)
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    293 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt bei Ankauf der Immobilie an die Fa. Immobilienzentrum Sylt GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    25.08.2025
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    183.80 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    183.80 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Tinnum: Im Herzen der Insel! Die Tinnumburg , ein mystischer Steinwall aus der Zeit um Christi Geburt, zeigt: Auch die alten Germanen wussten um die Vorteile der zentralen Lage des Ortes. Schmuggler und Seeräuber nutzen die Anlage als Versteck. Von Tinnum aus können auch Sie schnell die ganze Insel erobern. Oder Sie entspannen sich nur wenige Minuten von der Inselmetropole Westerland entfernt in aller Ruhe mitten im Grünen. Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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