Aufwendig saniert – Historische Bäderstilvilla in strandnaher zentraler Lage

25980 Westerland (Sylt), Einfamilienhaus zum Kauf

Zurück in die Vergangenheit: Traumhafte Bäderstilvilla aus 1908 im Herzen von Westerland unweit der Weststrandes.
Diese liebevoll und aufwendig sanierte Bäderstilvilla bietet Ihrem Bewohner auf zwei Ebenen eine Gesamtfläche von ca. 176 m² und steht auf einem ca. 508 m² großen Grundstück. Die offenen und lichtdurchfluteten Räume geben diesem um die Jahrhundertwende erbauten Gebäude ein gewisses Flair. Lassen Sie sich von dem Spiel zwischen Alt und Neu inspirieren und entdecken Sie die kleinen erhaltenen Details.
Durch die große Friesentür gelangen Sie in den offenen Flur, dem Dreh- und Angelpunkt des Hauses. Von hier aus erblicken Sie das geräumige Esszimmer mit Blick in den Garten. Durch die hohen Fenster gewinnt der Raum ein wunderbares Licht. Sie gelangen aus diesem Raum in den atmosphärischen Wintergarten mit Austritt in den großzügigen Garten. Durch die Südausrichtung dieses Gartens genießen Sie den ganzen Tag über die Sylter Sonne und können sich bei einem Sonnenbad im eigenen Garten entspannen. Eine Waschküche bietet Ihnen Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und die Heizungsanlange. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche und vielen tollen Einzelheiten ausgestattet. Hier bietet ein großes Fenster viel Licht und lässt den Raum hell erleuchten. Zurück im Flur gibt es zwei weitere Eingänge die in den großen Wohnraum führen. Ein Kamin im Herzen des Wohnzimmers spendet ein wohnliches und warmes Ambiente. Nehmen Sie sich eine Decke mit aufs Sofa und lassen Sie hier den Abend bei einem Kaminfeuer und einem Glas Wein entspannt ausklingen. Ein angrenzendes Duschbad und der durch alle Räume verlegte Echtholzdielenfußboden runden das Erdgeschoss ab. Über die aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei große Schlafzimmer sowie ein kleines Schlafzimmer. Auch hier ist Echtholzdielenboden in allen Zimmern verlegt worden. Ein weiterer Eyecatcher sind die freigelegten Deckenbalken entlang der Dachschrägen. Das puristische Bad mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer Rainshower-Dusche unterstreicht den erfrischenden, eigenen Stil dieser Villa.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der im Anbau untergebrachte Saunabereich. Dieser ist ausgestattet mit einem großzügigen hellen Vorraum und einer Sauna. Ein Duschbereich mit WC komplettiert den Wellnessbereich. Genießen Sie hier nach einem Herbstspaziergang die Entspannung und stärken Sie Ihr Immunsystem.
Sie sind auf den Geschmack gekommen und möchten sich auf einen Ausflug in die modern interpretierte Stadtvilla einlassen? Dann kommen Sie gern auf uns zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche beruht auf die Fußleistenberechnung des Architekten (2017).
Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    BP002
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Westerland (Sylt)
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    508 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1908
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. gesetzl. MwSt. Der Käufer zahlt bei Ankauf der Immobilie an die Fa. Immobilienzentrum Sylt GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    3.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    06.07.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1907
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    278.80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    278.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ben Paulsen

Direktanfrage

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