Bestlage am Strand – Rarität im Alleinauftrag

25980 Westerland (Sylt), Einfamilienhaus zum Kauf

Direkt am Weststrand und in bester Lage befindet sich dieses einmalige, liebevoll angelegte Wohnhaus unter Reet. Im Jahr 2007 wurde dieses Traumobjekt aufwendig saniert und aufgearbeitet.
Die Gesamtfläche der Immobilie umfasst ca. 160 m², welche sich auf drei Ebenen verteilt. Hierin sind bereits 12m² anteilige Terrassenflächen enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener und lichtdurchflutenter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Über den Wohnbereich gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Garten mit einem angrenzendem, ca. 1.300 m² großen Waldgrundstück. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt für ein wohnliches Ambiente und viel Wärme an kalten Tagen. Das geräumige Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in welchem sich drei Zimmer und ein Duschbad mit Tageslichtfenster befinden. Im Untergeschoss erwartet Sie zwei weitere Räume, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Desweiteren befinden sich hier ein Vollbad und eine angrenzende Sauna. Die Gasheizung des Hauses befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein erhaltenswertes Gebäude. Das Haus wird ohne Inventar, jedoch mit festen Einbauten, verkauft und übergeben. Der Zeitpunkt der Übergabe erfolgt nach Absprache.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle zum Objekt gehörigen Flächen wieder, z.B. gemessen an den Fußleisten (Erd- und Dachgeschoss & Untergeschoss, sowie der Terrassen. Diese wurde mit ca. 12 m² anteilig eingerechnet.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MP121
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Westerland (Sylt)
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.304 m²
  • Zimmer
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1937
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt bei Ankauf der Immobilie an die Fa. Immobilienzentrum Sylt GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    10.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    143.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    143.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Michael Paulsen