Kapitalanlage – Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus direkt im Zentrum von Niebüll

25899 Niebüll, Haus zum Kauf

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus direkt im Zentrum von Niebüll auf einem Eckgrundstück. Die Immobilie umfasst drei Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Bei den Gewerbeeinheiten handelt sich, um eine ehemalige Wäscherei (Anschlüsse und Ausstattung vorhanden), einen Fahrradladen und die Itzehoer Versicherung, welche 2019 komplett neugestaltet wurde. Die Wäscherei wird derzeit zur Eigenverwendung genutzt, kann aber individuell genutzt werden. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und die Wohneinheiten im 1. OG und im Dachgeschoss.

Wenn Sie die Eingangstür zu den Wohneinheiten betreten, gelangen Sie in einen Vorflur, von dem eine Treppe ins Obergeschoss führt. Dort erwarten Sie eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und wurden 2017 neu renoviert. In der 2-Zimmer-Wohnung gelangen Sie von der Küche auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem man den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen kann. Zudem gehört ein Wohnzimmer mit abgetreten Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich die großzügige Loftwohnung. Ein Wohn-und Essbereich, ein Hobbyraum, ein Duschbad, sowie ein Schlafzimmer stehen Ihnen dort zur Verfügung. Das Highlight der Wohnung sind die offengelegten Balken bis zum First. Die Wohnung wurde ebenfalls renoviert.
Im Untergeschoss besitzt die Immobilie zwei kleine Räume.
Auf dem ca. 970 m² großen Grundstück befinden sich 9 Stellplätze. Zudem stehen den Mietern gemeinsam ein großer Schuppen zur Verfügung für Fahrräder und persönliche Gegenstände. Der zweite wird derzeit vom Fahrradladen als Lager genutzt.

Der Eigentümer hat bereits zahlreiche Umbauarbeiten sowie Renovierungs- und Sanierungsarbeiten am Objekt vorgenommen, wie z.B. neue hochwertige Fenster rundum (ca. 35 Stück), neue Bäder und Küchen, Dach komplett neu isoliert, neue Elektroleitungen, 2006 neue Heizungsanlage u.s.w.
Gerne stellen wir Ihnen eine Liste des Eigentümers zur Verfügung.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Mieter bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

Vorhandene Mietverträge sind vom Käufer zu übernehmen.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es sind räumliche Veränderungen vorgenommen worden. Die Angaben wurden aus der Flächenberechnung vom 21.11.2006 und 28.09.1976 entnommen

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    PP21-099
  • Objekttyp
  • Adresse
    25899 Niebüll
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    970 m²
  • Nutzfläche ca.
    424 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1900
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    9 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt bei Ankauf der Immobilie an die Fa. Immobilienzentrum Sylt GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    1.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    28.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    141.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    15.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    89.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch Strom:
    15.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    89.80 kWh/(m²·a)

Lage

Die Stadt Niebüll liegt im Norden unseres Landes direkt an der Grenze zu Dänemark und ist ein Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt. Niebüll ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell rund 10.000 Menschen. In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1.000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum besteht nach wie vor, sodass kontinuierlich weitere Baugebiete erschlossen werden. Die Stadt erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen. Durch ihre optimale Lage, insbesondere der Nähe zur Nordsee und den Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie dem umfangreichen Freizeitangebot ist der Luftkurort ein attraktiver Wohnort zum Wohlfühlen. In der Stadt sind neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten auch Kindergärten und Schulen vorhanden. Ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten und Sportvereinen stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

  • Objektbetreuer
    Frau Catharina Christiansen

Direktanfrage

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