Exklusives Doppelhaus mit schönem Garten in zentraler Lage von Niebüll

25899 Niebüll, Haus zum Kauf

Dieses Doppelhaus wurde 2015 auf einem 675 m² großem Grundstück errichtet und befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet. Der Garten der Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und wurde liebevoll mit vielen Pflanzen angelegt. Durch den eingrenzenden Zaun und der dichtgewachsenen Hecke, können Sie die sonnigen Tage auf den Terrassen entspannt genießen. Das Gartenhaus bietet viel Platz für einen großen Tisch und Stühle, kann aber auch als Lager für Ihre Gartenmöbel im Winter dienen. Eine Garage und ein Carport mit Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich zwei große, helle Wohn- und Essbereiche mit jeweils einem nach Süden ausgerichteten Panorama-Wintergarten. Zusätzlich befinden sich auf der Ebene zwei moderne Duschbäder und insgesamt 3 Schlafzimmer. Ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss verbindet die beiden Wohneinheiten. Das Obergeschoss verfügt über 4 weitere Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer besitzt ein kleines Ankleidezimmer. Alle Zimmer sind hell und geräumig. Der zusätzliche Wohn- und Essbereich verfügt über einen Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, mit Blick auf den Garten. Das Duschbad, das WC und der Heizungsraum machen die Ebene komplett. Über eine Bodentreppe im Obergeschoss gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher zusätzlichen Platz bietet.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen.

Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP21-110
  • Objekttyp
  • Adresse
    25899 Niebüll
  • Wohnfläche ca.
    368 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    675 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2015
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    1.420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    04.01.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    46.50 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    46.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die Stadt Niebüll liegt im Norden unseres Landes direkt an der Grenze zu Dänemark und ist ein Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt. Niebüll ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell rund 10.000 Menschen. In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1.000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum besteht nach wie vor, sodass kontinuierlich weitere Baugebiete erschlossen werden. Die Stadt erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen. Durch ihre optimale Lage, insbesondere der Nähe zur Nordsee und den Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie dem umfangreichen Freizeitangebot ist der Luftkurort ein attraktiver Wohnort zum Wohlfühlen. In der Stadt sind neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten auch Kindergärten und Schulen vorhanden. Ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten und Sportvereinen stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Michael Paulsen

Direktanfrage

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