Hausteil unter Reet in ruhiger und bevorzugter Lage von Kampen

25999 Kampen (Sylt), Reiheneckhaus zum Kauf

Direkt im Süden von Kampen mit Blick auf den Kampener Leuchtturm, präsentiert sich dieses gepflegte, weiß geschlämmte Hausteil unter Reet aus dem Jahr 1979 großzügig und lichtdurchflutet, gesäumt mit Kiefern und Sylter Heckenrosen im eingewachsenen Garten.

Die rauhe Nordsee und der pulsierende Strönwai sind nur wenige Gehminuten entfernt, dennoch liegt dieses außergewöhnliche Endhausteil absolut ruhig und privat.

Der nach Süden ausgerichtete offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Landhausküche liegen im Erdgeschoss. Die Butzenscheiben geben dem Raum von zwei Seiten viel Licht und der Terrakottafußboden und das Mobiliar dem Ganzen einen warmen Charakter. Über den Wohnbereich gelangen sie auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterasse mit Strandkorb und dem angrenzenden Garten, der durch seine südwestliche Ausrichtung wie eine Oase wirkt und die Sonnenstunden bis zum Abend einfängt. Im Inneren der Immobilie definieren hochwertige und individuelle Tischlerarbeiten ein klares und gutes Handwerk mit absoluter Konzentration auf die Funktion bei der Einbaubetten- und Einbauschrankgestaltung, die somit den Räumen viel Stauraum und Luft geben. Über eine Holztreppe erwarten sie im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer und ein Bad. Zwei weitere Räume mit hochwertigen Einbauschränken und einem Bad sowie einem Hauswirtschaftsabstellraum und Heizungsraum befinden sich im Untergeschoss.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-,Untergeschoss). Die Terrasse wurde mit 1/3 angerechnet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MP133
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Kampen)
    25999 Kampen (Sylt)
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.479 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt bei Ankauf der Immobilie an die Fa. Immobilienzentrum Sylt GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    2.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    20.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    169.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    169.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

In den 70er Jahren vom Jet-Set entdeckt und das wohl prominenteste Dorf Sylts: Kampen!
Besonders im Hochsommer flanieren und promenieren hier die Schönen und Reichen - und auch die ganz Normalen. Die legendäre Whisky-Meile mit ihren gepflegten Clubs, die exklusiven Boutiquen und die schicken Restaurants – hier ist alles auf höchstem Niveau. Aber Kampen hat auch eine ganz andere Seite: Zwischen offener Nordsee und stillem Watt gelegen, ist der Ort von Strand, Kliff, Dünen, blühender Heide und weiten Wiesen umgeben – eine traumhafte Naturlandschaft! In ruhigen Straßen imponieren wunderschöne Reetdachanwesen auf großzügigen, eingewachsenen Grundstücken: hier werden die höchsten Immobilienpreise Deutschlands erzielt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Michael Paulsen

Direktanfrage

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