Neubau: Endhausteil an den Wenningstedter Wiesenn (Ferienwohnen)

25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt), Reiheneckhaus zum Kauf

In ruhiger Lage nahe den Pferdewiesen und dem Kiefernwäldchen in Wenningstedt entsteht auf einem 1.321 m² großem Grundstück dieser exklusive Neubau mit drei Einheiten. Unter einem Krüppelwalmdach mit Eindeckung aus historischen Flachziegeln und ausgestattet mit Kapitänsgiebel entstehen 2 Ferienwohnungen und eine Dauerwohnung. Die Fassade wird weiß geschlämmt und das Objekt mit Friesenwällen und ortstypischer Bepflanzung eingefriedet.
In den Einheiten werden nur hochwertigste Materialien verarbeitet und jede Einheit wird mit einem Gaskamin ausgestattet. Der Bodenbelag wird im Wohn-/Koch-/Essbereich im EG, sowie in den Fluren und Schlafräumen im UG und DG, mit Eichen Mehrschicht-Dielen belegt. Die Holztreppen, Tritt- und Setzstufen sowie der profilierte Handlauf werden aus massiver Eiche vom Tischler gefertigt. Drücker- und Fenstergriffe werden von der Firma Dauby oder Bisschop eingebaut.
In den Bädern werden Natursteinplatten verlegt und Objekte und Armaturen der Hersteller Dornbracht, Gessi und Villeroy & Boch oder gleichwertig verbaut. Jede Wohneinheit erhält im Untergeschoss einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna.
Als Designhighlight wird im Erdgeschoss, von der Diele zum Wohnzimmer und im Untergeschoss, vom Flur zum Wellnessbereich, eine raumhohe, schwarze Stahl-Glas-Tür verbaut.
Die Einbauküche wird nach Plänen des Architekten durch einen Tischler als Maßanfertigung hergestellt und Küchengeräte wie Induktionskochfeld mit Abzug (Umluft), Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrier-kombi der Firma Siemens oder gleichwertig integriert.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe. Jede Einheit hat einen eigenen Technikraum und Hausanschlussraum im Untergeschoss. Sämtliche Wohn- und Nutzflächen im UG, EG und DG werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Regelung erfolgt raumweise über Unterputz-Regler aus dem Schalterprogramm der elektrotechnischen Anlage. Die Außenbeleuchtung wird nach Bemusterung und die Gartengestaltung inkl. Zufahrten und Stellplätzen wird nach Entwurf des Architekten oder eines Landschaftsplaners erstellt. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Stellplatz, Müllbehälter, Terrasse und/oder Freisitz gem. Aufteilungsplan. Alle Einheiten haben nach Süden gelegene Terrassen im Erdgeschoss.

Die nach Süd-Westen ausgerichtete Ferienwohnung 1 verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich mit Panorama-Gaskamin und hochwertiger Einbauküche. Das Highlight ist hier sicherlich die große Glasscheibe im Treppenhaus welche für viel Tageslicht bis in das Untergeschoss sorgt. Das Gäste-WC ist von Flur aus erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite und Platz für je einen Einbauschrank. Im Untergeschoss befindet sich 2 weitere Räume zur freien Verfügung, die hochwertige Sauna mit Wellnessbereich sowie ein Technik- und Hausanschlussraum.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender USt bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-,Untergeschoss & Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50% angerechnet. Alle Angaben wurden vom Bauträger übernommen und nicht durch uns geprüft.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    PP20-007-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Wenningstedt-Braderup)
    25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt)
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.321 m²
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. siehe Beschreibungstext
  • Kaufpreis
    1.998.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Lage

Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup. Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben – die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an. Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das „Rote Kliff“, geprägt. Badevergnügen pur! Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt