Exquisites Mittelhausteil aufgeteilt in 2 Wohnungen unter Reet in Keitum

25980 Sylt, Reihenmittelhaus zum Kauf

Im schönen und ruhigen Sylter Ort Keitum liegt dieses Hausteil unter Reet. Die gepflasterte Zufahrt gewährt den Blick auf die klassische rote Klinkerfassade und der aufwendig gearbeiteten Friesentür. Weiße Sprossenfenster und Terrassentüren sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung des gesamten Objektes und ergänzen das elegante Erscheinungsbild.

Das luxuriöse Hausteil kann sowohl als sehr großzügiges Hausteil als auch als zwei separate Wohnungen genutzt werden. Eine Ferienvermietung ist in der oberen Wohnung bereits eingeführt.

Durch den Eingang gelangen sie in den stilvoll eingerichteten Wohnbereich mit geräumiger und bequemer Sitzgarnitur und Tischlereinbauten sowie integriertem TV-List hinter dem Sekretär. Der Essbereich präsentiert sich großzügig und gibt Gelegenheit zum Austritt auf die geschützte und nach Westen gelegene Terrasse mit Garten, die lange Abendstunden genießen lässt. Die auf dieser Ebene befindliche Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Im Untergeschoss sind zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung sowie ein modernes helles Dusch-Badezimmer mit Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Durch den gemeinschaftlichen Vorflur gelangt man in die oberen Ebenen. Hier befindet sich der gemütliche und gut durchdachte Wohnbereich mit Fenstern nach Westen und Küchenzeile. Auch hier grenzt ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss an.
Eine Treppe mit Stauraum führt in den Spitzboden mit einer weiteren Räumlichkeit und einem Heizungsraum.

Die Verwendung ausschließlich erlesener Materialien zeugen von höchstem Standard. Hochwertige Echtholzdielenböden in Kombination mit sandigen Tönen und einem sehr geschmackvollem Farb- und Einrichtungskonzept sowie elegante Details kreieren ein gemütliches Wohnambiente.

Der aufwendig gestaltete Außenbereich mit Grünfläche ist großzügig und liegt geschützt hinter einem Friesenwall.

Zum Hausteil gehören zwei Außenstellplätze. Eine Garage kann ggf. nach Absprache ganzjährig angemietet werden.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die angegebenen Werte wurden der Miteigentümervereinbarung entnommen. Zusätzlich wurde die Terrasse anteilig zu 1/3 angerechnet.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP21-031
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Keitum)
    25980 Sylt
    Schleswig-Holstein
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    291 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. siehe Beschreibungstext
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Lage

Keitum – das grüne Juwel am Watt!
Der einstige Hauptort der Insel hat sich seinen ursprünglichen und friesischen Charme bis heute bewahrt. Die malerische Schönheit dieses Dorfes lässt sich am besten zu Fuß erleben.
Verschlungene Wege, gesäumt mit den typischen Friesenwällen, durchziehen den verwinkelten alten Dorfkern. Die schönsten Friesenhäuser der Insel stehen hier, umgeben von alten Bäumen und romantischen Bauerngärten.
In dieser idyllischen Umgebung macht es Spaß, in den kleinen exquisiten Boutiquen, Kunstgewerbeläden und Galerien zu stöbern, oder in den Museen etwas über die friesische Kultur zu erfahren. Auch kulinarische Genüsse kommen nicht zu kurz, ob der Kaffee zur Stärkung zwischendurch oder das Menü am Abend - für alles gibt es das passende Gastronomieangebot.
Für Reitsportbegeisterte stehen in mehreren Reitställen Pferde für Ausritte in die schöne Umgebung zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ben Paulsen