Neubau: Ferienwohnung über zwei Ebenen (EG/UG) mit Terrasse in Tinnum

25980 Sylt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Die Immobilie ist aufgeteilt in eine Dauerwohnung und zwei Ferienwohnungen. Die zum Verkauf stehenden Ferienwohnungen haben jeweils einen eigenen Eingang.

Die Ferienwohnung 1 verteilt sich über das Erdgeschoss und dem Untergeschoss und umfasst ca. 97m². Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie über den Flur in das geräumige Wohnzimmer mit integrierter moderner Küche. Über das Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf den nach Westen ausgerichteten Gartenanteil. Dieser wird durch ortsübliche Heckensträucher bzw. Ziersträucher abgegrenzt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss macht die Ebene komplett. Über eine Stahlbetontreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Die Belegung der Tritt- und Setzstufe erfolgt mit Naturstein Fliesen. Im Untergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine stilvolles Bad mit Sauna.

Es wird je Wohneinheit ein Gas-Kamin mit zweiseitiger Verglasung im Wohnzimmer montiert und die Wohneinheiten werden über eine im gemeinschaftlichen Hausanschlussraum (Außenkeller) befindliche Bosch Erdwärmepumpe beheizt. Zusätzlich wird ein Junkers Gas-Wandbrenngerät installiert und sämtliche Räume erhalten eine Fußbodenheizung für ein wohnliches Ambiente. Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Stellplatz und einen eigenen Fahrradabstellraum. Hierfür wurde extra ein kleines Haus auf der Grundstücksgrenze errichtet.

Die Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und man findet immer wieder den bekannten Naturstein „Limestone Old Fez“ in den Fluren, Bäder und Küchen wieder. Die Räume die keinen Naturstein.- bzw. Fliesenfußboden erhalten, werden mit Landhausdielen belegt. Beide Bäder in den Ferienwohnung werden mit der Serie: Villeroy & Boch Subway ausgestattet und haben zusätzlich einen Handtuchheizkörper in gebogener Form.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50% und die Loggia zu 100% angerechnet.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    PP21-071 Whg. 1
  • Adresse
    (Tinnum)
    25980 Sylt
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    1.265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Zentralheizung

Lage

Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost. Mit seinem Industriegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten. Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden. Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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