***Reserviert*** Neubau mit 2 Ferienwohnungen mit Premium-Ausstattung in Tinnum (Whg. 2 Nord)

25980 Sylt-Ost / Tinnum, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Auf einem 448 m² großem Grundstück entsteht dieser exklusive Neubau mit zwei Ferienwohnungen und einer Dauerwohnung. Zum Verkauf stehen lediglich die Ferienwohnungen. Die Wohnungen erfüllen die Ansprüche an höchste Wohnqualität und bestechen allesamt durch eine gut durchdachte Aufteilung und hochwertige Materialien. Die beiden Ferienwohnungen verfügen im Erdgeschoss über einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Schlaf- und Essbereich mit Gas-Kamin und hochwertiger Einbauküche, einem großzügigen Flur und Gäste WC. Das ganze Erdgeschoß wird mit Natursteinboden (Limestone) ausgestattet. Über eine ebenfalls mit Limestone belegte Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort erwarten sie jeweils zwei genehmigte Schlafzimmer und ein Heizungsraum, welcher Ihnen einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet. Das Highlight im Untergeschoss ist die eigene Sauna mit angrenzendem Bad.
Sämtliche Räume erhalten eine Fußbodenheizung, die sich über Raumthermostate einzeln regeln lässt. Die Bäder bekommen zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Jede Wohnung wird über eine im gemeinschaftlichen Hausanschlussraum (Nebenanlage) befindliche Erdwärmepumpe beheizt. Zusätzlich wird ein Gaswandbrenngerät installiert.
Die Gärten der jeweiligen Wohnungen werden durch die Sylt-typische Bepflanzung abgegrenzt, ein Flechtzaun dient als Sichtschutz und freie Flächen sind mit Rasen belegt.
Die Ausstattungsdetails können sich während der Bauphase noch ändern. Auf Wunsch erhalten Sie von uns eine detaillierte Baubeschreibung.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender USt bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- und Untergeschoss). Die Terrassen wurden mit 50 % angerechnet.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    PP20-009-2
  • Adresse
    25980 Sylt-Ost / Tinnum
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Luftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. siehe Beschreibungstext
  • Kaufpreis
    998.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Sonstiger Stellplatz
  • Zentralheizung

Lage

Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost. Mit seinem Industriegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten. Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden. Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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