***RESERVIERT*** Stadtnahe 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, Stellplatz und Keller in Westerland

25980 Westerland (Sylt), Erdgeschosswohnung zum Kauf

Im ruhigen Süden Westerlands, in einer Sackgassenlage eines Wohngebietes, liegt diese helle und großzügige 2-Zimmer-Eigentumwohnung. Von hier aus gelangen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten in die Westerländer Innenstadt sowie zu der belebten Strandpromenade. Wenn Sie sich etwas Ruhe wünschen, liegen die idyllisch ländlichen Tinnumer Wiesen sowie die Tinnumburg nur einen Steinwurf entfernt. Das 9-Parteien-Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in der Hand einer intakten Eigentümergemeinschaft.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und bietet Ihnen eine private, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Über die Wohnungstür gelangen Sie in den geräumigen und wohnlichen Flur, welcher Ihnen Zutritt zu allen Räumlichkeiten verschafft.

Zur Wohnung gehören ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein ca. 12 m² großes Kellerabteil im Untergeschoss, ein sehr modernes und ansprechend gestaltetes Badezimmer mit Mosaikfliesen und einer ebenerdigen Dusche, ein hübsches Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse nach Süden. Die stilvolle Küche lässt keine Wünsche offen und wird auch höchsten Ansprüchen gerecht. In der gesamten Wohnung ist die stilsichere Handschrift des Eigentümers zu erkennen. Die Küche verfügt über eine vertikal angebrachte Dunstabzugshaube. Dieser Eyecatcher wirkt nicht nur besonders kunstvoll, sondern erweist sich darüber hinaus als besonders funktionell. Insgesamt profitiert die Wohnung von einer äußerst attraktiven Gestaltung und einem gelungenen Schnitt. Sie ist versehen mit maßgeschneiderten Plissees und Vorhängen. Ebenfalls wurden Schränke für den Flur sowie das Schlafzimmer gefertigt um die Raumtiefen optimal auszunutzen. Designbelag sowie Profilleisten gehören ebenfalls zum guten Geschmack des Eigentümers wie eine harmonische Farbgebung der Räumlichkeiten. Eine pfiffige Lösung der Waschmaschinenunterbringung befindet sich im Badezimmer. Kurzum: Hier wurde an alles gedacht. Eine eigene Terrasse, ein Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche beruht auf Angaben der Flächenberechnung aus der Bauakte zzgl. 25 % (3 m²) der Kellerfläche. Auf die in Bauakte angegebenen 56 m² Gesamtfläche entfallen ca. 4 m² auf die anteilige Terrasse (Quelle: Baugenehmigung 1992).

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    BP234
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Westerland (Sylt)
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt bei Ankauf der Immobilie an die Fa. Immobilienzentrum Sylt GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    14.04.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    100.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    100.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ben Paulsen

Direktanfrage

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