Modernes Ferienappartement über zwei Etagen mit Südbalkon und eigenem Gartenanteil in Westerland

25980 Sylt, Etagenwohnung zum Kauf

Nur wenige hundert Meter vom Weststrand befindet dieses moderne Ferienappartement im Herzen von Westerland in einer ruhigen Sackgassenlage. Die Gesamtfläche von ca. 78 m² verteilt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden dieses Appartementhauses. Die hellen Räumlichkeiten sind liebevoll mit sandigen Tönen und im Beach-House Style eingerichtet.
Der großzügige und bequeme Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Die Küche in harmonischen Farben ist mit allem ausgestattet, was man benötigt. Das helle und freundliche Schlafzimmer mit Boxspringbett liegt im Dachgeschoss. Das Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine offene Treppe gelangen Sie in einen weiteren hellen Raum im Spitzboden. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Hier lassen sich lange Sommerabende bis in die späten Stunden hinein genießen.
Im Gemeinschaftsbereich im Untergeschoss befindet sich eine Sauna mit Dusche. Zur Wohneinheit dazugehörend ist zudem ein zur alleinigen Nutzung befindlicher Gartenbereich mit angelegtem Teich und Strandkorb, welcher Ruhe und Erholung pur bietet.
Im Haus befinden sich eine Waschmaschine und ein Trockner, welche gegen Gebühr genutzt werden können.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung. Evtl. vorhandene Vermietungsverträge sind vom Käufer zu übernehmen.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender USt bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Dachgeschoss & Spitzboden). Der Balkon wurde zu 100% (ca. 3 m²) angerechnet.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP21-022
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Sylt
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    436 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. siehe Beschreibungstext
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    12.04.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    136.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    136.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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