Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Nähe des Wenningstedter Dorfteiches

25996 Wenningstedt (Sylt), Etagenwohnung zum Kauf

Ansprechend, schick und gemütlich – inmitten von Wenningstedt und in Nähe des Dorfteiches, dem Feinkostgeschäft Meyer, den Bäckereien u.v.m. liegt dieses 2-Zimmer-Appartement, welches vor einigen Jahren aus den Einheiten 7 und 8 zusammengeführt wurde. Das Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und wurde 2015 liebevoll renoviert. Es beinhaltet einen schönen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Duschbad sowie einen ca. 8 m langen Balkon.
Des Weiteren gehören zu dem Appartement ein PKW-Stellplatz und zwei Kellerabteile. Die Veräußerung erfolgt inklusive des Inventars.
Derzeit wird das Objekt zu Ferienwohnzwecken genutzt. Besichtigungen sind in der Regel nach Absprache und vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern möglich.
Evtl. vorhandene Vermietungsverträge sind vom Käufer zu übernehmen.

*Die ausgeschriebene Gesamtfläche wurde der Wohn- & Nutzflächenberechnung von 1972 aus der Bauakte entnommen.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP21-049
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Wenningstedt-Braderup)
    25996 Wenningstedt (Sylt)
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    1 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
  • Kaufpreis
    548.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    04.04.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    131.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    131.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup. Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben – die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an. Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das „Rote Kliff“, geprägt. Badevergnügen pur!
Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

  • Objektbetreuer
    Frau Catharina Christiansen

Direktanfrage

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