Komfortable und helle Eigentumswohnung mit großem Balkon in der Westerländer Innenstadt

25980 Westerland, Etagenwohnung zum Kauf

Diese helle und hochwertig eingerichtete Eigentumswohnung mit großem Balkon erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) im gepflegten Appartementhaus „Strandburg“. Das Haus befindet sich zentral in der beliebten Strandstraße in Westerland. Der Balkon ist zur ruhigeren Seite des Hauses, nach Norden, ausgerichtet.
Das großzügige Wohnzimmer besitzt einen gemütlichen Sitzbereich sowie eine Essecke. Rechts neben dem Balkon befindet sich ein großer Einbauschrank. Die integrierte Küchenzeile ist bereits vollständig für eine Ferienvermietung ausgestattet. Das helle Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei große Räume mit reichlich Platz zur freien Verfügung befinden. In beiden Räumen befinden sich helle Dachfenster.
Diverse Restaurants und Shoppingmöglichkeiten sowie das Kino befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die Westerländer Strandpromenade erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Wohnung ist bereits in die Ferienvermietung eingeführt und erzielt sehr gute Vermietergebnisse. Evtl. vorhandene Vermietungsverträge sind vom Käufer zu übernehmen.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und wurden von uns nicht überprüft.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PP21-039
  • Objekttypen
  • Adresse
    25980 Westerland
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    1 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1979
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. siehe Beschreibungstext
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    27.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    102.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    102.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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