Große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und zentraler Lage von Westerland

25980 Westerland, Etagenwohnung zum Kauf

Diese große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Westerland. Die Einheit teilt sich auf in einen geräumigen Wohnbereich mit Austritt auf den südlichen Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Küche und einen Flur mit Abstellkammer. Der große Kellerraum im Untergeschoss ist voll gefliest und bietet ausreichend Platz für die Unterbringung zahlreicher Gegenstände. Ein eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus rundet diese Offerte ab. Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- und Untergeschoss). Der Balkon und der Kellerraum wurden mit 50% angerechnet.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    PP21-078
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Westerland)
    25980 Westerland
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    233 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Siehe Beschreibungstext
  • Kaufpreis
    722.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    16.06.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    188.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    188.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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